主页 > 工程项目 >

时间:2020-12-14 12:35

  本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估

  机构工作之用,非为法律、行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给其他任何

  5、经营范围:高等级公路勘测、设计、施工、建设、收费、养护、管理服务;房地

  产开发经营;建材、普通机械、电子产品、农副产品、日用百货、饮食业、金属材料、化

  工原料及产品(专营外)、矿产品、纺织品、文体用品、汽车配件、摩托车配件、饮料、

  酒、副食品、家具、橡胶制品的经营;旅游业。(凡需行政许可的项目凭许可证经营)。

  经营范围:经营酒店客房、餐馆(不含凉莱、裱花蛋糕、生食海产品),游乐项目(不

  含有奖电子游戏),商务服务,打字、复印、传真,健身、桑拿,工艺品、日用百货销售,

  食品、饮料、糖、烟、酒销售(仅供办证使用)。(凡需行政许可的项目凭许可证经营)

  评定估算三亚金银岛海景大酒店有限公司拥有的三亚金银岛海景大酒店房产及附属

  物于评估基准日的市场价值,为海南高速公路股份有限公司全资子公司三亚金银岛海景

  本次评估对象为三亚金银岛海景大酒店有限公司拥有的三亚金银岛海景大酒店房产

  及附属物(不含土地使用权和厨房设备、客房设备及办公设备等酒店内可移动资产)。

  评估范围为三亚金银岛海景大酒店有限公司拥有的固定资产——房屋建筑物及附属

  物(不含土地使用权和厨房设备、客房设备及办公设备等酒店内可移动资产)。截止2012

  年1月31日酒店房屋建筑物及附属物账面原值约为152,888,673.67元,账面净值约为

  酒店房屋建筑物为八层框架结构,室外配套工程主要包括游泳池、网球场、高尔夫

  上述建(构)筑物位于三亚市海坡度假区,使用状况一般,维护保养基本正常。据

  2、酒店附属设备主要包括中央空调工程、发电机组、电梯、电气动力系统、烟感预

  上述附属设备大部分购置于1999年左右,2002年4月正式使用,目前使用状况基

  1.选定的评估基准日应尽可能与评估目的实现日接近,使评估结论较合理地为评估

  2.评估基准日选定会计期末,能够较全面地反映委估资产的账面情况,便于资产清

  1、三亚金银岛酒店房屋建筑物已办理竣工验收,但尚未办理房产证,若后期办理的

  除上述事项外,不存在影响经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项以及其

  列入本次清查范围的资产,是以三亚金银岛海景大酒店有限公司申报的部分固定资

  首先,由三亚金银岛海景大酒店有限公司财务部有关人员牵头,会同经营部等部门

  的管理人员,按评估机构申报表所要求的内容对房屋建筑物和附属设施等进行盘点和清

  从2月13日起,对资产进行清查。在海南高速公路股份有限公司和三亚金银岛海

  景大酒店有限公司领导的统一安排下,公司财务部、经营部等部门,对酒店房屋建筑物

  通过清查发现,实物资产和账面值相符,为进一步明确评估对象和范围,三亚金银

  岛海景大酒店有限公司以实际情况在资产清查评估明细表上进行反映,并作了相应的调

  整。在此基础上,对资产清查评估明细表盖章、确认,并于2012年2月13日,向评估

  3、经中准会计师事务所有限公司审计的三亚金银岛海景大酒店有限公司前三年会计

  根据资产评估工作的要求,我们对三亚金银岛海景大酒店有限公司所涉及的相关资

  专业小组根据不同的资产类型,要求资产占有单位提供相应的原始会计记录、产权

  本次清查核实的实物资产主要包括房屋建筑物和机器设备(不含厨房设备、客房设

  房屋建筑物:主要为位于海南省三亚市海坡度假区的三亚金银岛海景大酒店的酒店

  用房,该房屋总层数为八层,地上七层、地下一层,总建筑面积21300平方米。室外配

  在资产清查核实中,没有发现存在资产性能的限制、存放地点的限制、诉讼保全的

  在进入现场清查前,成立了以现场项目负责人为主的清查小组,制定了详细的现场清

  查实施计划,对委估资产进行了全面而详细的核查,评估组清查核实工作从2012年2月

  13日至2012年2月14日止。清查工作结束后,提交了清查核实及现场勘察作业总结。

  评估人员指导企业相关的财务与资产管理人员按照评估公司提供的“清查评估明细

  表”“资产调查表”及其填写要求、资料清单,细致准确的登记填报,对被评估资产的

  产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。

  评估人员通过翻阅有关设计资料及系统图,了解各自评估具体范围及对象。然后仔

  细阅读申报表,初步检查有无填项不全、资产项目不明确,并根据经验及掌握的有关资

  依据资产评估申报明细表,对申报资产进行现场勘察。针对不同的资产性质及特点,

  目的是通过调查,为确定房产及设备的成新率准备资料。房产及设备使用状态的调

  在清查工作中,我们针对不同的资产性质、特点及实际情况,采取了不同的清查方

  本次的清查的机器设备为截至评估基准日企业申报的中央空调工程、动力设备(不

  公司先期派遣项目经理和清查小组负责人,指导企业相关的财务与资产管理人员按

  照评估公司提供的“评估申报明细表”“资产调查表”及其填写要求、资料清单,细致

  准确的登记填报,对被评估设备的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标

  评估人员通过翻阅有关资料,了解各自评估具体范围及对象。然后仔细阅读申报表,

  初步检查有无填项不全、资产项目不明确,并根据经验及掌握的有关资料,检查申报表

  依据资产评估申报明细表,对申报设备进行现场勘察,查阅了主要设备的竣工验收

  记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件,并通过与设备管

  理人员和操作人员的广泛的交流,了解设备的购置日期、产地、各项费用的支出情况,

  对重点设备及价值较大设备的原始购买合同和凭证进行了抽查核实,收集了设备购

  目的是通过调查,为确定设备的成新率准备资料。设备运行状态和使用状态的调查

  主要为位于海南省三亚市海坡度假区的三亚金银岛海景大酒店的酒店用房,该房屋

  总层数为八层,地上七层、地下一层,总建筑面积21300平方米。室外配套工程主要包

  公司派遣项目经理和清查小组负责人,指导企业相关的财务与资产管理人员按照评

  估公司提供的“评估申报明细表”“资产调查表”及其填写要求、资料清单,细致准确

  的登记填报,对被评估房产的产权归属证明文件和有关规划报建、改扩建、购建合同和

  评估人员通过翻阅有关资料,了解各自评估具体范围及对象。然后仔细阅读申报表,

  初步检查有无填项不全、资产项目不明确,并根据经验及掌握的有关资料,检查申报表

  依据资产评估申报明细表,对申报房地产进行现场勘察,查阅了主要房地产的类型、

  面积及特点、日常管理状况和文件,并通过与房地产的管理人员广泛的交流,了解房地

  (6)调查房地产使用状态等目的是通过调查,为确定房地产的各类评估参数准备资

  料。房地产使用状态的调查方式,一是通过现场实地勘察,另外通过直接查阅有关资料

  房屋建筑物及土地的清查主要以现场核实为主,对本次评估范围内的建筑物及构筑

  1、三亚金银岛酒店房屋建筑物已办理竣工验收,但尚未办理房产证,若后期办理的

  2、三亚金银岛酒店所占土地系以合作开发形式占用,目前该宗土地使用权权属关系

  在仍海南省交通运输厅名下,未列入本次评估范围内,故本评估结果中未包含酒店所占

  通过资产清查核实,我们认为该公司资产管理基础较好,有比较完善的内部控制制

  3、国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估

  监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102 号)及中华人民共和国财政部令(第14 号)

  4、国务院国有资产监督委员会国资委产权[2006]274 号《关于加强企业国有资产

  6、《中华人民共和国公司法》(2005年中华人民共和国主席令第42号);

  7、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届全国人民代

  1、财政部关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——

  2、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意

  3、中国资产评估协会关于印发《企业价值评估指导意见(试行)》的通知(中评协

  11、中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知(中评协

  3、《海南省建设工程费用定额》(2005年)和《海南省建筑工程概算定额》(2005

  5、国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

  评估对象坐落于三亚市海坡度假区,南临三亚湾大道,距天涯海角风景区正门约5

  公里,距三亚凤凰国际机场约30分钟车距,地理位置较好。区域内基础配套设施完善,

  旅游景点众多,所在区域属享有“椰梦长廊”美称的三亚湾度假区。另外,三亚湾度

  假区紧挨三亚市区,绵延22公里。该湾湾长沙细,岸上绿树如带,构成三亚滨海旅游

  城市美丽动人的风景线。市内道路直通海边,已建成3个临海的广场和一个滨海公园。

  长长海湾,规划分为三段,紧连市区一段为游乐观光漫游区域,稍远为公共海边泳场

  和海上活动区域,再远是拥有一批度假村的休闲度假区域。由此可见,三亚金银岛大

  料和绿色玻璃幕墙。总建筑面积为21300平方米。其中,地上七层建筑面积18650平

  方米,地下一层建筑面积2650平方米。该建筑物于1996年2月8日开工建设,先规

  划建设项目为海南省交通培训中心,后改为酒店,至1998年基本建成,最后于2002

  属的连锁酒店之一,酒店于2002年9月26日正式开业,占地面积41400平方米,建

  筑面积21300平方米,花园面积37000平方米,土地使用面积12827.7平方米(即省

  交通厅名下土地约19.26亩),酒店设施设备齐全, 2004年9月酒店经过星级委员会

  楼一、二层为公共活动层,首层设有中餐厅及八个豪华宴会包厢,夜总会、KTV包厢及

  多功能大型会议厅,三层以上为标准客房、行政套房、海景花园套房、海景豪华套房,

  共150间(套),可提供床位266张,酒店停车场拥有100个停车位,拥有可容纳300

  人的国际会议厅、3个可容纳80人的会议室,所有会议室均配有先进的会议设施。酒

  店户外设有大型游泳池、网球场、高尔夫练习场、儿童乐园、特色烧烤园以及美丽的

  酒店竣工于2002年4月,整个酒店的装修、设备、设施按四星级酒店配置。酒店

  楼身用乳黄色防水涂料,酒店的大堂富丽高雅,装修豪华。前厅地面、墙面贴进口大

  理石、乳白色大理石包圆柱,落地玻璃大门用手工精细的磨光黄铜饰面,门框贴进口

  紫红色印花石,大堂天花板上悬挂高档水晶吊灯。大堂背面的内天井设有中厅吧,天

  井屋顶为网架结构,铝合金龙骨玻璃密封顶,县挂蔚蓝色进口意大利卡布龙,地面铺

  100CM×100CM大理石,中厅四周为酒店内廊,长廊为铁艺栏杆木扶手。

  套1000KW康明斯发电机组、热水锅炉、电脑电话交换系统,还提供包括自动传呼、自

  动计时计费、定时叫人、多方通话等多功能服务;另外酒店的消防设施亦非常先进,

  配有烟感预报、消防系统,能及时预报、排除火灾等。酒店设有康乐中心、桑拿保健、

  美容美发、夜总会、KTV包厢、歌舞厅、网球场、高尔夫球练习场、淡水游泳池等,为

  套房、豪华海景套房、豪华海景花园套房、豪华行政套房。客房内设备齐全舒适,每

  个房间均备有25寸TCL彩电一台,写字台、布艺围椅、梳妆台、落地灯、挂衣柜、行

  李架,海尔小冰箱,保险柜,吹风机、电水壶等,客房电器开关也采用了当前酒店最

  (1)地下一层:地下一层,规划建筑面积2650平方米,层高约3.7米。地下一

  层主要分布:工程部办公室、仓库、冷库、水泵房、员工餐厅、更衣室、布草房、桑拿

  地面铺普通地砖,墙面刷白,天棚铝合金龙骨石膏吊顶,夹板门。桑拿房休闲中心对

  (2)地上一层:一层主要为酒店大堂、中厅吧、西餐厅、西厨房、后大堂、康乐

  中心、行政办公室、商务中心、市场营销部、商场、行李房等。除行政办公室为中档

  (3)二层:二层主要设有中餐厅、中厨房、歌舞厅、会议室。二层公共通道地面

  中餐厅:地面铺地毯、墙面木板墙纸装饰墙、大理石包柱,中餐厅大堂可容纳170

  歌舞厅:设有大厅和8个包厢,大厅可容纳约90人。歌舞厅为豪华装修,地面铺

  小会议室每个可容纳50人,中会议室可容纳100人,大会议室可容纳300人。

  客厅:配酒店吧,大理石餐桌、布衣沙发、装饰画等,其他装修和设备同普通房。

  内,地上建筑物已办理竣工验收,但尚未办理房产证。本次评估是在假设酒店地上建

  筑物产权完整的前提下,仅对地上建筑物的价值进行评估,酒店所占土地使用权未列

  三亚市位于中国海南省最南端,东经108。56′30″一109。48′28″,北纬18。

  09′34″一19。37′27″。东与陵水县相接,南临南海,西邻乐东县,北依保亭县。

  三亚市年平均气温为26.5℃,年最高气温为35.1℃,年最低气温为14.6℃,年降

  三亚市土地总面积为1919.58平方公里,山地占33.4%,丘陵占25.2%,台谷地

  占18.1%,平原占23.3%。全市耕地总面积12127公顷,其中水(旱)田8210公顷,

  旱地3917公顷。市内有大小山峰200多座,海拔高度大多在300—1090米之间,最高

  山峰是尖岭,海拔高度为1090米,三亚市市内有河流10条,最大河流是宁远河,干

  流90.2公里,流域面积1073.81平方公里,总落差1100.6米。全市海岸线

  公里。市内有大小港湾19个,较大的港有榆林港和三亚港,全市主要岛屿有10个,

  委员会—河东区管委会和河西区管委会,另有南田农场、南新农场、南岛农场、立才

  农场、南滨农场;三亚市严格执行国家计划生育政策,进一步完善人口与计划生育管

  理责任制,人口出生率控制在计划生育目标的范围内。2010年全市(含农垦) 户籍人口

  初步统计,2010年全市生产总值完成230.79亿元(不含农垦,下同),按可比价

  格计算,增长20.2%。按户籍平均人口计算,人均生产总值46624元,增长17.7%;按

  当年平均汇率折算,人均生产总值约合7040美元。全市全口径财政收入146.91亿元,

  比2009年增长86.9%,其中,地方财政收入116.76亿元,增长101.3%。在地方财政

  收入中,一般预算收入42.22亿元,增长58.0%;基金收入74.54亿元,比2009年增

  长138.1%。全社会固定资产投资完成305.24亿元,比2009年增长44.4%。金融形势

  稳定,截止2010年底,全市金融机构本外币存款余额277.18亿元,比年初增长20.8%;

  2010年城镇居民人均可支配收入为17758元,增长16.6%,其中,工资性收入10673

  元,增长16.3%;经营性收入2378元,增长9.8%;财产性收入585元,增长1.0%;转

  移性收入4122元,增长24.5%。城镇居民人均生活消费支出13081元,增长14.1%。

  2010年全市列入统计的旅游宾馆(酒店)226家,比2009年增加39家,其中,五

  星级宾馆11家,四星级宾馆22家,三星级宾馆24家,待评五星级24家。拥有客房

  市接待旅游过夜人数882.65万人次,其中,旅游饭店接待游客人数749.68万人次,

  增长12.3%。从客源看,接待国内旅游者841.14万人次;接待海外旅游者41.51万人

  次,比2009年增长30.6%。全年旅游总收入139.64亿元,其中,境外旅游收入24472

  万美元,比2009年增长25.5%。旅游饭店客房开房率63.12%,比2009年提高0.85个

  2010年房地产开发投资完成132.84亿元,比2009年增长35.7%。从商品房建设

  用途看,住宅投资完成124.40亿元,增长32.7%,占全部房地产开发投资的93.6%。

  房屋施工面积584.95万平方米,增长13.4%;房屋竣工面积130.03万平方米,增长

  随着限购令等房地产调控政策的出台,近期房地产市场上涨趋势受到抑制,加之,

  目前中国房地产市场价格普遍过高、已具有相当成分的泡沫之状况将是房地产市场的

  较大隐患,因此,就长期走势而言,海南房地产市场行情与全国房地产行情一样存在

  1988年,三亚市政府委托中国城市规划设计研究院编制总规,将三亚定位为“重

  1999年,为总结十年来城市建设的经验和教训,中规院受委托再次修编三亚总规,

  提出“国际性热带海滨风景旅游城市”,明确了走专业化旅游城市的发展道路。现行

  的1999年版《三亚城市总体规划》,主要以消除九十年代初泡沫经济带来的影响,采

  2005年三亚市旅游发展总体规划年度从2006年延伸至2020年。总体目标为建成

  国际一流的热带滨海度假旅游目的地。分成三个阶段实现,近期(2006 ~ 2010年)强

  化“大美三亚”旅游形象,实现中国最佳旅游城市和中国一流、亚洲知名的度假旅游

  目的地的发展目标;中期(2011 ~ 2015年)三亚市建设“国际一流的热带滨海旅游目

  的地”的关键阶段。将有效整合“大三亚”旅游资源,重点提升旅游产品、旅游服务

  和旅游管理的国际化水平,实现亚洲一流、世界知名的度假旅游目的地的发展目标;

  远期(2016 ~ 2020年)将三亚建成国际一流的热带滨海度假旅游目的地。

  律上允许、技术上可能、经济上可行,经充分合理论证,能使估价对象产生最高价值

  的使用。根据估价对象所处的地理位置、规模以及其设计方案,根据最高最佳使用原

  则,本次评估将估价对象定位作为四星级酒店标准的物业使用为其最高最佳使用。

  象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种资产评估基本方法的适用性,恰

  减去被评估资产已发生的实体性、功能性、经济性陈旧贬值额,得到的差额作为被估

  情况、交易日期、区域因素、个别因素等各个方面对比较实例进行修正,得出评估对

  用权。鉴于三亚市房地产市场上同类四星级酒店的市场实际交易案例很少,无法采用

  市场法进行估价。另外,三亚金银岛海景大酒店作为国家评定的四星级酒店,目前虽

  在正常经营,但经营状况极差。经查阅,截止2011年12月31日累计亏损(未经审计)

  ①、根据被评估方提供的建筑物清查评估明细表及其他相关资料,界定产权归属、

  核实评估范围,以账对物,避免重复,防止遗漏,使基础资料真实、可靠、准确。

  不动产》的要求,本次评估采用重置成本法进行评估。所谓重置成本法是用现时条件

  下重新购置或建造一个全新状态的被估资产所需的全部成本减去被评估资产已发生的

  实体性、功能性、经济性陈旧贬值额,得到的差额作为被估资产的评估值的一种资产

  评估方法。采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有

  几成新,即求出成新率,然后用全部成本与成新率相乘得到的乘积作为评估值。重置

  价管理部门等单位,参照近期建成的类似房屋单方造价,根据待估房屋的特点及其他

  建筑安装工程工期定额,核定其从开始动工建设到竣工之间的合理建设工期,选取相

  应期限一年期贷款利率(6.56%),并假设建设资金在建设期内均匀投入,计算其资金

  资金成本=(建筑安装工程造价+工程前期及其他费用)×[(1+贷款利率)建设

  计算公式:成新率1=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

  根据现场勘察记录的各分部分项工程评分测算出结构、装修、设备三部分成新率,

  进行认真仔细的核查,对每项建筑物现状、使用、维护、保养情况进行了全面勘验。

  基础、承重构件、梁、板、柱、墙面、屋面、地面、门、窗、水、暖、电等部分目前

  程因使用年代稍长,且受海边环境影响,墙体有少量裂缝等建筑隐患现象,部分屋面

  板个别部位微裂,砖墙墙面也存在少量风化剥落现象,木门、窗轻度变形,地面多处

  据现场实际查勘并参照相关经验资料,房屋建(构)筑物单位平方米造价进行评估。

  饰装修、设备配置标准,同时查阅被评估单位提供的建筑安装工程结算汇总资料,套

  用现行的《海南省建筑工程综合定额》、《安装工程预算定额海南省基价本》,再结

  合现行的工程所在地建材价格,估算得出土建主体结构工程造价和土建主体结构工程

  单方造价,根据类似工程的装饰工程单方造价和安装工程单方造价的经验数据确定该

  工程的装饰工程单方造价和安装工程单方造价,计算出该工程的总造价之后,进一步

  计算出评估价值。由于评估对象建筑物酒店地上和地下室装修区别较大,故本次评估

  对地上一至七层和地下室分别进行估测。经测算,酒店一至七层土建结构工程造价取

  1,200.00元/平方米,地下室工程(基坑围护及支撑地下室工程)土建安装工程造价取

  2200元/平方米,安装工程的造价根据《资产评估数据手册》上的经验数据,结合三亚

  金银岛海景大酒店的实际装修情况和三亚市工程造价水平,确定酒店一至七层的安装

  其中:酒店一至七层的装饰工程(即室内外精装修不含厨房设备、客房设备及办公设

  备等可移动设备)单方造价为1800元/㎡;地下室工程的装饰工程单方造价为200元/

  酒店一至七层重置总价=工程单方造价×建筑面积(1+其他费用)×(1+资金成本)

  地下室工程重置总价=工程单方造价×建筑面积(1+其他费用)×(1+资金成本)

  使用年限法计算折旧时,按照各部分所占成本比例计算出年限法综合成新率。根据四

  星级酒店的工程造价统计及委估酒店实际工程造价情况,本委估酒店装修工程约占建

  筑物总造价的35%,设备安装造价约占总造价的40%,结构工程约占总造价的25%。

  建筑物成新率:根据评估人员现场了解,委估建筑物于2002年下半年建成投入使

  用,截至本次估价时点已使用约10年,钢混结构非生产性用房总使用年限为60年,

  剩余寿命年限约50年。另,根据委估建筑物占有的土地使用权性质,其商服用地最高

  使用年限为40年,即土地使用权剩余使用年限为40年,根据孰短原则确定其剩余经

  使用10年,酒店装修工程折旧一般按10年计,已过使用期限,经评估人员现场勘察,

  准日约已使用10年,酒店附属设备安装工程折旧一般按10年计,已过使用期限,经

  评估人员现场勘察,因酒店管理规范,维护保养较好,附属设备尚可使用,预计尚可

  完好分值法成新率=结构部分成新率×G+装修部分成新率×S+设备部分成新率×B

  经评估,截止评估基准日2012年1月31日,三亚金银岛海景大酒店有限公司拥

  有的三亚金银岛海景大酒店房屋建筑物及附属物(不含土地使用权和酒店内可移动资

  我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则,本着独立、公正、科

  学、客观的原则,履行了资产评估法定的和必要的程序,采用成本法对三亚金银岛海景

  大酒店有限公司拟实施资产转让所涉及的三亚金银岛海景大酒店房屋建(构)筑物及附

  属物(不含土地使用权和酒店内可移动资产)进行了评估,得出三亚金银岛海景大酒店

  经评估,纳入本次评估范围的三亚金银岛海景大酒店有限公司拥有的房屋建(构)

  筑物及附属物(不含土地使用权和酒店内可移动资产)账面值为39,369,469.77元,评

  1、被评估资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合

  3、没有考虑现在承担的抵押、担保事宜,将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特

  殊的交易方式可能追加付出的价值等对评估价值的影响,同时,报告也未考虑国家宏观

  4、评估结论是本评估机构出具的,受本机构评估人员的职业水平和能力的影响。

  评估基准日后,有效期内资产数量发生变化,应根据原评估方法对评估值进行调整,

  若资产价格标准发生变化,并对资产评估价值产生明显影响时,委托方应及时聘请资产

  1、本评估结论系评估专业人员依照国家有关规定出具的意见,具有法律规定的效力。

  2、根据国家现行规定,本项目评估结论有效期为一年,自评估基准日2012年1月

  31日计算起,至2013年1月30日止。当评估目的在有效期内实现时,该评估结果可为

  3、本项目评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。