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时间:2021-07-05 10:42

  通过冷库需求热图和冷库出租热图对比,可以看出国内冷库供需格局有以下特点:

  福建、浙江、贵州、河南等地需求旺盛且冷库存量不足。这些主要为二线省会城市,将面临新一轮经济的快速发展和消费升级,未来冷库市场将进一步扩大。

  湖北、湖南、山东等省市冷库相对过剩。首先在冷库的经营方面,要找准定位做到差异化。其次冷库过剩不仅仅是因为需求少,也可能是因为冷库本身满足不了需求。

  北京独一档最高价。北京冷库本来就相对紧缺,加上去年底开始的持续对非合规资质冷库的整顿关停,导致北京冷库资源紧俏,价格自然水涨船高;

  上海、南京、广州、深圳、海口、昆明等地冷库价格相对较高。其中前四个属于典型的一线或准一线消费城市,随着政策环境趋紧,冷库价格将进一步上涨。后两个城市由于自然气候以及产地属性等因素,冷库价格也趋于高位。

  大部分城市波幅不大,供需平衡。价格都在2.5-3元之间,但像杭州、天津、成都、重庆等城市,随着需求的增加,冷库价格有上涨空间。

  少部分城市冷库价格不高。例如像银川、呼市、太原等,主要原因是消费升级速度相对较慢,经济水平一般,冷库市场不规范造成的。

  更多材料及分析均来自中商产业研究院发布的《2018-2023年中国冷库市场前景及投资机会研究报告》。

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